Ngày 8/3, Liên đoàn thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp tổ chức hội thảo Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
Nasco Express alt="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." title="Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi): Doanh nghiệp góp ý về thu hồi, định giá đất - Ảnh 1." photoid="557826682967162880" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ Nasco Express trì hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng 8/3.
Tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp tiếp cận đất đai
Phát biểu tại Hội thảo, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà cho biết, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được tổ chức lấy quan điểm quần chúng. # là sản phẩm giao hội trí óc của hệ thống Nasco Express chính trị, trong Nasco Express đó có sự dự rất tích cực của người dân và cộng đồng doanh nghiệp.
Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần làm rõ những điều kiện thuận Nasco Express lợi của dự thảo luật để tất thảy doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai công bằng, dùng, khai thác hiệu quả, nhất là đối Nasco Express với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, Phó Thủ tướng nêu một số chính sách cần lấy ý kiến cụ thể như: Phương thức tạo và phát triển quỹ đất; các hình thức tiếp cận đất (đấu thầu, đấu Nasco Express giá, chỉ định, tự thỏa thuận…) bảo đảm cải cách thủ tục hành chính, sáng tỏ, tránh rủi ro cho doanh nghiệp.
Về vấn đề kinh tế đất đai, Phó Thủ tướng nhấn mạnh đến phương pháp tính nết, định giá bởi nếu định giá đất đai không chính xác sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy phức tạp do duyên cớ chủ quan, duy ý chí. bây chừ có 5 phương pháp định giá đất đai nhưng rất khó chính xác nếu không tạo được cơ sở dữ liệu rõ ràng, thống kê đầy đủ giá trị, hoạt động kinh dinh, từ đó xây dựng bảng giá đất sát nhất với giá trị thị trường trong điều kiện thường ngày, ổn định, có sự điều tiết của nhà nước và được cập nhật khi có biến động.
Bảng giá đất sẽ là cứ thực hành các Nasco Express hoạt động thu hồi, đền bù, dùng đất đai công bằng, sáng tỏ; song song, điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai, bảo đảm công bằng giữa người dân, nhà nước, doanh nghiệp cũng như giữa các khu vực, vùng miền, địa phương, thậm chí Nasco Express giữa các dự án có tính chất khác nhau.
Đề cập đến các hình thức thu hồi đất đai hiện, Phó Thủ tướng cho biết, dự thảo luật dự định mở rộng thêm một số khái niệm như nhà nước thu hồi đất để tạo quỹ đất, phát triển cơ sở hạ tầng chỉnh trang thành phố, bảo vệ môi trường, bảo đảm điều kiện an toàn…
Về nghịch lý "2 chính sách và 2 giá", Phó Thủ tướng nêu, nếu doanh nghiệp tự thỏa thuận, với những dự án quy mô nhỏ, giá đền bù rất cao do lợi nhuận thu về lớn. Trong khi đó, những dự án quy mô lớn do nhà nước thực hiện thu hồi có giá đền bù thấp Nasco Express hơn do phải đảm bảo sự công bằng, các đích, kể cả về lợi ích kinh tế, vấn đề tầng lớp và Nasco Express lâu dài. Phó Thủ tướng cho hay, trên thực tế, chưa có doanh nghiệp tự thỏa thuận được giá đền bù thu hồi đất đối với dự án quy mô lớn, làm ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả sử dụng đất đai.
Với nhân cách là cơ quan quản lý, chịu bổn phận trước người dân, nhà nước phải định giá, quyết định việc chuyển dịch đất đai, định hướng để trong quá trình chuyển dịch, những doanh nghiệp Nasco Express phát triển dự án và người dân bị thu hồi đất đều có lợi. nên chi, Phó Thủ tướng nhấn mạnh phải lượng hóa, có tiêu chí cụ thể về cơ sở hạ tầng, chỗ ở, sinh kế, an sinh tầng lớp, thể chế văn hóa… để người dân tái định cư có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ.
Doanh nghiệp góp Nasco Express ý về thu hồi, định giá đất
Góp ý tại hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ toạ Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho biết, doanh nghiệp của ông có một dự Nasco Express án mà 8 năm nay vẫn ở tình trạng “xôi đỗ”, chưa thể phóng thích mặt bằng xong để làm dự án.
Theo ông Hiệp, theo kinh nghiệm của các doanh nghiệp bất động sản, phải để doanh nghiệp tự thoả thuận trong thu hồi đất thì sẽ rất khó khăn. ‘thảy các doanh nghiệp bất động sản sẽ đều đầu hàng, không làm được, không thoả thuận được với người dân. giả dụ thoả thuận Nasco Express miếng đất dịch vụ nhỏ khoảng 3-5 người thì Nasco Express có thể làm được nhưng hàng trăm hàng nghìn người thì mỗi người 1 ý, giả dụ tự thoả thuận thì "xoá sổ" luôn bất động sản. mong ban soạn thảo cân nhắc điều này. Trong việc Nasco Express này, cơ chế bồi hoàn quốc gia phải xây dựng thì sẽ chuẩn xác và không thiệt thòi cho người dân”, ông Hiệp đề xuất.
ngoại giả, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cũng đề xuất tại Khoản 3 Điều 107 quy định đối với thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở, thương nghiệp thì người bị thu hồi đất được bố trí tái định cư tại chỗ. “Theo ý kiến của chúng tôi, không nên ứng dụng quy định về bố trí tái định cư tại chỗ. Vì khi thu hồi, người bị thu hồi đã được đền bù theo giá sát với giá thị trường, hiệp với bảng giá Nasco Express đất. Việc bố trí tái định cư phải thực hành ở những nơi có quỹ đất dành cho việc tái định cư, nếu không có quỹ đất tái Nasco Express định cư thì việc tái định tại dự án phải theo thỏa thuận của các bên, không nên quy định ép gây khó khăn Nasco Express cho chủ đầu tư”, ông Hiệp cho hay.
Theo tấn sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế, Thành viên Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính - tiền tệ nhà nước, giá đất phổ biến trên thị trường trong điều kiện thường nhật (tại Điều 153/khoản 2) nên được chuẩn hóa là là bình quân giản đơn của các mức giá giao tế thực tế trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng (“giá đất giao du làng nhàng thị trường”) trong thời kì khăng khăng, cần nêu rõ là bao lâu, đã loại trừ các nguyên tố đột biến, có thể gọi là giá đất chuẩn, giá đất tham chiếu. Nên bổ sung quy định Nasco Express trường hợp không có hoặc có quá ít giao tiếp thực tại trước đó thì xử lý như thế nào? Theo đó, nên quy định Nasco Express việc thu thập các mức giá giao thiệp thực tại sẽ thực hành như thế nào, nhằm bảo đảm khả thi, nhất quán vận dụng.
Cùng với đó, theo ông Lực, bảng giá đất là bảng tập Nasco Express hợp giá đất chuẩn là giá đất phổ quát trên thị trường trong điều kiện thường nhật theo vùng giá trị đất Nasco Express đai và bản đồ hiện trạng dùng đất.... Cần quy định Bảng giá đất sẽ được ban bố định kỳ hàng năm, nhưng vào thời khắc, thời gian cụ thể.
Ông Lực cũng cho rằng, về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và công Nasco Express bố bảng giá đất. Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa nêu rõ mà đang giao Chính phủ quy định cụ thể.
“Theo tôi, nên qui định chọn lựa, giới hạn khoảng 3 phương pháp định giá đất. đồng thời, nên cân nhắc có lịch trình ứng dụng giá đất sát với Nasco Express giá thị trường, thí điểm ở một số địa phương lớn, rồi nhân rộng, chính thức áp dụng từ năm NNasco Expressasco Express 2026; từng bước nghiên cứu và ứng dụng công nghệ hiện đại vào xác định giá đất như phương pháp “vùng giá trị đất đai và bản đồ giá đất”, giá đất của từng thửa đất trên toàn quốc (không phân biệt vị trí địa lý, vùng miền) sẽ được cập nhật hàng ngày, theo sát thị trường, kinh nghiệm thế giới cần thời gian 5-10 năm để nghiên cứu, vận dụng kỹ thuật này”, ông Lực cho hay.
Bên cạnh đó, ông Lực đề xuất thêm, để bảo đảm tính độc lập, chân thực khách quan, bảo đảm giá đất sát với giá thị trường và không chịu sức ép, chi phối từ các cơ quan quản lý cấp địa phương và các nhóm lợi Nasco Express ích; Nasco Express tổ chức Nasco Express tham vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập, khách quan, chuyên nghiệp, Nasco Express có chứng chỉ Nasco Express hành nghề, không liên can đến Hội đồng thẩm định giá đất, UBND cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương, địa phương.
Thu Trang
Báo tin cẩn