“Việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư cần khôn cùng cẩn trọng. Nếu dùng luật để giải quyết những tồn đọng trong kí vãng thì vững chắc sẽ không nhận được sự đồng thuận cao từ xã hội…”.
Đó là chia sẻ của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam Nasco Express khi Nasco Express trao đổi về câu chuyện sở hữu chung cư có thời hạn, là một trong những nội dung mà mới đây Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hộ về Luật nhà ở (sửa đổi).
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời kì Nasco Express sử Nasco Express dụng thực tại do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận. Chủ sở hữu sẽ phải chấm Nasco Express dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp dùng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng Nasco Express phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.
Theo TS Sử Ngọc Khương, việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung Nasco Express cư cần cân nhắc và khôn cùng thận trọng. Những gì đã ưng chuẩn trong luật cần tôn trọng vì liên can đến sự đồng thuận của xã hội, liên hệ đến tính thực thi trong việc chấm dứt. Liệu người dân có theo?.
Ở góc độ là nhà đầu tư nước ngoài, theo TS Khương, việc chấm dứt này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh kêu gọi nhà đầu tư vào đầu tư các dự án bất động sản của Việt Nam. Trước đây, họ đã đầu tư vào chung cư. Người mua chung cư đã được thông tin sở hữu lâu dài. Nếu chấm dứt quyền này, nên xem xét thận trọng những điều đã phê chuẩn trong quá cố do, có thể để lại hệ lụy khá lớn cho thị trường.
"Tôi chỉ đồng tình việc chấm dứt quyền sở hữu lâu dài đối với chung cư trong trường hợp là các dự án sắp sửa ưng chuẩn, sẽ được xây dựng trong ngày mai. Các dự án, Nasco Express công trình này có thể vận dụng niên hạn sở hữu. kì hạn 50 năm, 70 năm hay 100 năm tùy theo cấp độ công trình do Bộ xây dựng ban hành. Điều này sẽ nhận được sự đồng thuận của Nasco Express người dân, của các bên can hệ, bao gồm nhà đầu tư, nhà phát triển dự án, người sử dụng và người sở hữu", ông Khương cho biết.
Theo ông Khương, riêng đối với các công Nasco Express trình đã hiện hữu thì không nên vận dụng. Chúng ta đang nghĩ đến những Nasco Express khó khăn, bất cập trong quá khứ, chả hạn như việc di dời chung cư hạng C, D xuống cấp mà dùng luật mới để can thiệp, giải quyết vấn đề, thì chắc chắn sẽ không nhận được sự đồng thuận cao trong xã hội.
Thứ nhất, những cái đã phê chuẩn trong kí vãng cần có hướng để giải quyết trong mai sau, nhưng dưới sự đồng thuận của các bên liên hệ. Phương án sở hữu chung cư có hạn sẽ không hạp với những công Nasco Express trình gần đây. Rất nhiều người mua căn hộ đã dành dụm hoặc đang trả góp với kì vọng gia tăng giá trị trong ngày mai. Nếu ứng dụng tức khắc người mua nhà sẽ gặp khó khăn.
Thứ hai, quy định này cũng sẽ gây khó cho cơ quan chức năng, đặc Nasco Express biệt là người thực thi luật pháp. Rất khó để di dời, cưỡng chế người dân ra chỗ ở mà trước đây họ xác định là sở hữu lâu dài.
Nasco Express h="800" Nasco Express alt="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." title="TS Sử Ngọc Khương: “chấm dứt quyền sở hữu lâu dài chung cư, liệu người dân có đồng thuận?” - Ảnh 1." photoid="562902630666448896" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Cần có lộ trình
Ở giác độ là quản lý quốc gia, theo TS Khương cần phải coi xét kỹ càng các góc cạnh. Một là, đối tượng ứng dụng cho quy định kết thúc quyền sở hữu lâu dài với chung cư là ai. Hai là, lịch trình cần áp dụng là như thế nào. Phải hiểu rằng, chúng ta không thể “hồi tố” ngay những cái đã quy định trước đó trong Luật.
“Mặc dù tốc độ phát triển thành thị hóa nhanh, xã Nasco Express hội buộc phải theo. Thế nhưng, chúng ta cần cân nhắc hết sức kỹ càng, nhất là với những nhà làm luật. Liệu việc chấm dứt quyền Nasco Express sở hữu lâu dài của Nasco Express chung cư gây bất lợi gì cho nhà đầu tư, cho người tiêu dùng, và cho bản thân cơ quan chức năng thực thi. Liệu những quy định này sẽ nhận Nasco Express phán ứng thế nào từ người dân…”, Chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Cũng ý kiến về vấn đề này, ông David Jackson – giám đốc điều hành, Colliers (Vietnam) cho rằng, quy định sở hữu chung cư có hạn là nhằm giải quyết khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ hiện thời và Nasco Express về lâu dài Nasco Express là để bảo đảm cơ hội an cư công bằng cho các Nasco Express đời ngày mai.
“Tuy nhiên, theo tôi, vấn đề niên hạn chung cư cần được nghiên cứu và đàm luận cẩn trọng, có những kiến giải rõ ràng, lộ trình ứng dụng hạp, phối hợp với truyền thông đại chúng, để các bên hiểu rõ lợi quyền và nghĩa vụ của họ một Nasco Express cách đầy đủ và đúng đắn. Có như thế, vấn đề này mới đạt được sự đồng thuận cao Nasco Express và giải quyết được đích chỉnh trang thành thị và bảo đảm an cư bền Nasco Express vững về lâu dài”, ông Nasco Express David nhấn mạnh.
Trước đó, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng phân tách, chung cư là tài sản Nasco Express có giá trị lớn, nên chi phải được sở hữu lâu dài người dân mới mua. Còn nếu chung cư sở hữu có kì hạn sẽ chỉ như đi thuê và người dân sẽ cho rằng, đây là tiêu sản. Theo đó, chung cư sẽ mất dần tính Nasco Express quyến rũ.
“Bất động sản là tài sản lớn của người dân, họ sẽ cân nhắc hạn vận, sở hữu lâu dài họ mới muốn mua. Nếu chỉ có hạn mấy chục năm thì người mua sẽ cân nhắc, điều này làm ảnh hưởng rất lớn đến thị trường chung cư, không thích hợp với giải pháp nhà ở cao tầng thị thành hóa. Riêng đối với nhà ở từng lớp, nhà ở cho công nhân thì có thể Nasco Express quy định có hạn để giảm tổn phí tạo dựng dự án, từ đó kéo giảm giá nhà”, ông Quang cho hay.
Hạ Vy
Nhịp sống thị trường