Đánh giá về tác động của Nghị định số Nasco Express 08 đến các doanh nghiệp bất động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset đánh giá Nghị định 08 sẽ tác động hăng hái Nasco Express ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa Nasco Express rào.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số Nasco Express điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao tế trái khoán doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước Nasco Express và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Trong đó, nhiều quy định quan trọng, khơi thông thị trường trái phiếu đang được đánh giá cao. Nasco Express Thứ nhất, Nghị Nasco Express định số 08 quy định các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong trường hợp gặp khó khăn khi thanh toán gốc và lãi trái khoán có thể sử dụng các tài sản hợp pháp của mình để thương thảo với các nhà đầu tư tính sổ bằng tài sản.
Thứ hai là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP quy định các doanh nghiệp nếu gặp khó khăn Nasco Express thì có thể thương thảo với các nhà đầu tư để gia Nasco Express hạn thêm thời kì đối với trái phiếu. thời kì gia hạn tối đa là 2 năm, cũng trên nguyên tắc là được sự tán đồng của các Nasco Express nhà đầu tư.
Thứ ba là, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP cũng cho phép tạm ngưng một số quy định tại Nghị định 65/2022/NĐ-CP.
Đánh giá về tác động của Nghị định số 08 đến các doanh nghiệp bất Nasco Express động sản, nhóm phân tích từ Chứng khoán Mirea Asset nhận thấy Nghị định 08 sẽ tác động tích cực ngắn hạn đến thị trường bất động sản, khiến thị trường này như nắng hạn gặp mưa rào. Nhà phát hành sẽ có nhà xí pháp lý với trái chủ để thương thuyết giãn sức ép thanh khoản đáo hạn cũng như đảo nợ lô trái phiếu đã phát hành.
“Đây là điều cực kỳ quan Nasco Express trọng với các doanh nghiệp bất Nasco Express động sản trong thời Nasco Express điểm bây giờ. sức ép dòng tiền nhờ đó sẽ nhẹ đi trông thấy trong vòng 2 năm Nasco Express tới”, Mirea Asset đánh giá.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, bàn bạc với chúng tôi, giám đốc điều hành một doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết “Nghị định 08 cho thấy sự lắng nghe, thấu hiểu và hành động kịp thời của Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc trên thị trường trái khoán bây chừ. Đây là tín hiệu rất hăng hái, tạo thời cơ cho thỏa thuận đàm phán giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp doanh nghiệp tập trung nguồn lực sản xuất kinh dinh, tái cấu trúc và duy trì công ăn việc làm cho cán bộ nhân viên”.
Cũng theo vị này, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư trái khoán Nasco Express của doanh nghiệp đã đồng ý hoán đổi sản phẩm bởi họ tin tức vào uy tín chủ đầu tư cũng như thực tại doanh nghiệp đã tạo ra những sản phẩm nhà ở giá hợp lý, đồng thời tin tưởng tiềm năng của các dự án trong ngày mai. Các nhà đầu tư chọn lựa phương án gia hạn cũng nhận được quyền lợi gia tăng ứng. “Dù chọn lựa phương án nào, đây đều là những giải pháp tình thế giúp đối phó với những thách thức trong ngắn hạn. Nghĩa vụ của doanh nghiệp đối Nasco Express với các nhà đầu tư vẫn được doanh nghiệp ưu tiên đảm bảo”, vị này nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo vị giám đốc điều hành này sau Nghị định 08, điều quan yếu là tiếp kiến hoàn thiện thể chế chính sách về trái khoán. Đây là hoạt động đầu tư lâu đời và rất phổ biến trên thế giới, nhưng còn khá mới mẻ với Việt Nam. bởi vậy để thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả, cần có những quy định rõ ràng, gia tăng niềm tin của nhà đầu tư và hài hòa Nasco Express ích lợi các bên. Mặt khác, cần tiếp tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong bất động sản. Việc các thủ tục pháp Nasco Express lý chưa được đẩy nhanh đang ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm gia tăng chi phí, tăng giá bất động sản bán ra.
Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực - Hội đồng tham mưu Chính sách Tài chính Nasco Express - tiền tệ Quốc gia cũng cho rằng Nghị định 08 sẽ Nasco Express làm giảm áp lực trả nợ trái khoán đáo hạn Nasco Express với cao điểm là năm 2023. Tuy nhiên đây vẫn chỉ là những giải pháp tình thế. Để kỳ vọng tháo gỡ đa số những vướng Nasco Express mắc hệ trọng đến trái khoán doanh nghiệp đáo hạn trong năm nay và năm tới rất cần ý thức nghĩa vụ, trang nghiêm thực hành cam kết của doanh nghiệp, sự đồng hành, chia sẻ của nhà đầu tư và sự tương trợ kịp thời, giải quyết vướng mắc của các cơ quan quản lý. đồng thời, các bên liên quan cũng cần chuẩn bị hành trang cho năm tới khi các điều kiện tiêu chuẩn cao hơn (nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm, thời kì phân phối trái phiếu…) bắt đầu ứng dụng trở lại.
“Theo tôi, trong lúc này đòi hỏi sự đồng thuận và san sẻ. Chính phủ chỉ đạo và các Bộ, ngành, địa phương cần giải quyết dứt điểm những vụ việc vừa qua để bảo đảm lấy niềm tin của thị trường và nhà đầu tư; sớm sửa đổi các nghị định, thông tư Nasco Express trong thẩm quyền của Chính phủ, bộ, ngành, địa phương, đặc Nasco Express biệt là can hệ đến chuyển nhượng dự án, xác định tiền thuê đất, định giá đất, đền bù, Nasco Express giải phóng mặt bằng, quy hoạch nhà ở từng lớp. Đặc biệt là pháp lý bất động sản”.
“Cân nhắc điều chỉnh Thông tư 16, Thông tư 22 và khi sửa Thông tư 39 theo hướng cho phép các tổ chức tín dụng đầu tư nhiều hơn vào trái khoán doanh nghiệp, đảm bảo an toàn đối với trái phiếu doanh nghiệp và cho vay góp vốn, tài trợ chuyển nhượng dự án. Cân nhắc cho phép cơ cấu lại nợ, không chuyển nhóm nợ với hạn và đối tượng phù hợp”, ông Lực nhấn mạnh.
Còn theo ông Lê Nasco Express Hoàng Châu - chủ toạ HoREA, Nghị định 08 vừa tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn, vừa xác định lịch trình xây dựng thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng minh bạch, lành mạnh, an toàn, vững bền và trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa trung, dài hạn quan trọng của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản.
"Nghị định 08 chỉ quy định "tạm ngưng hiệu lực Nasco Express thi hành" đến hết ngày 31/12/2023, bởi vậy các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản phải rất núm để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm theo hướng phát triển các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, có tính thanh khoản cao như nhà ở giá vừa túi tiền", ông Châu cho biết.
luận bàn với chúng tôi, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằngViệc kéo giãn kỳ hạn trái Nasco Express phiếu 2 năm kỳ vọng tạo thêm thời gian và điều kiện để các doanh nghiệp có thể tháo gỡ các dự án đang vướng pháp lý, chuyển nhượng dự án (M&A), tích lũy dòng tiền từ các đợt bán hàng để thanh toán các khoản trái phiếu đến hạn. Khi niềm tin các nhà đầu tư quay lại cùng với Nasco Express các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc phát hành huy động mới, phát hành trái khoán doanh nghiệp trở lại giúp cho việc thanh toán/thanh khoản dễ dàng hơn".
"Bên cạnh đó, việc gia hạn trái khoán được hài lòng bởi các trái chủ sẽ là điều kiện quan trọng để nhà băng quốc gia không triển khai hạ nhóm nợ đối với các trái phiếu doanh nghiệp do ngân hàng cấp tín dụng hạn chế tác động chéo lên nhà băng và cả thị trường tài chính chứng khoán", ông Tuấn cho biết.
Có thể nói, những năm qua, doanh nghiệp và các thành phần trong nền kinh tế đã chịu những khó khăn liên tục của Covid-19, lạm phát trên thế giới và ảnh hưởng tâm lý từ kinh tế trong nước. Nasco Express Do đó, sự hỗ trợ từ chính sách, cũng như sự đồng cảm, tin tưởng.# của các trái chủ là những Nasco Express nguyên tố cần thiết để giúp doanh nghiệp tiếp tục sinh sản kinh doanh, vượt qua những khó khăn trong ngắn hạn. Như vậy, thị trường mới phát triển an toàn, lành mạnh, vững bền, đủ điều kiện tạo ra những căn nhà như mong muốn.
Minh Anh
Nhịp Sống Thị Trường