Nasco Express Không chỉ doanh nghiệp bất động sản Nasco Express rơi vào thế khó chồng khó khi thanh khoản dự án Nasco Express giảm, việc đánh thuế căn hộ có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên khiến người mua nhà phải chịu mức giá mua cao. Đề xuất này được giới chuyên gia khuyến nghị nên vận dụng ở thành thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đề xuất ban hành Luật Thuế bất động sản mới đây của Bộ tư Pháp, một trong những vấn đề đáng chú ý là đề nghị đánh thuế cao với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu Nasco Express đồng/m2.
Cũng trong đề xuất, việc thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m2) góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Về thuế suất, với nhà chung cư, giá tính thuế được xác định bao gồm giá trị đất và giá trị nhà. Theo đó, để Nasco Express đảm bảo công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, đề nghị quy định mức thuế Nasco Express suất đối với nhà chung cư được áp dụng từ giá trị trước hết, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.
Đề xuất này Nasco Express nhận được nhiều ý kiến của giới đầu tư và chuyên gia. Ở góc độ chuyên gia Nasco Express nghiên cứu thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, đích của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 nhằm hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, giúp phân bổ hợp lý các dòng sản phẩm từ thấp cấp đến cao cấp.
Nasco Express chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng thị thành lớn? - Ảnh 1." title="Đánh thuế chung cư cao cấp 50 triệu đồng/m2: Chỉ nên áp dụng đô thị lớn? - Ảnh 1." photoid="547956433257963520" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Song, điều ông Đính lo ngại, đó là đánh thuế chung cư cao cấp sẽ làm giá nhà tăng cao hơn nữa, rút cuộc người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Trong khi Nasco Express đó, phía chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi giỏ hàng bất động sản đang quá nhiều sản phẩm cao cấp.
Trên cơ sở đó, ông Đính nhận định, việc đánh thuế cao với căn hộ Nasco Express trên 50 triệu đồng/m2 cần tính tình tới nhân tố thời điểm, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc Nasco Express gặp khó khăn. Ngay phía doanh nghiệp đối mặt với thanh khoản các dự án khi không bán được Nasco Express hàng.
Ông Đính cho rằng, làm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, doanh nghiệp gặp vướng về pháp lý. Quay ra nhà ở thương mại cao cấp, lại bị đánh thuế cao càng khó bán, càng phải chi trả thêm chi phí.
Ngoài ra, ông Đính còn cho rằng, đánh thuế sẽ còn khiến giá nhà tăng, nhu cầu xuống thấp.
Trên giác độ doanh nghiệp phân phối bất động sản, ông Vũ Trường Thắng, giám đốc điều hành Winhousing cho rằng, việc đánh thuế cho chung cư cao cấp ở mức giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. ngày nay nguồn cung chung cư không nhiều. Các căn hộ có mức giá dưới 30 triệu được coi là Nasco Express chung cư giá rẻ và ở thời khắc hiện tại, các chung cư có mức giá 40-50 triệu đồng/m2 được coi là chung cư có mức tầm trung.
Thế nên, phân loại với mức giá 50 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư cao cấp hiện tại chưa Nasco Express hợp lý. Với tốc độ tăng giá Nasco Express những năm qua, giá chung cư cao cấp nên nằm ở Nasco Express mức từ 70 triệu đồng trở lên sẽ hợp lý hơn.
Mặt khác, theo Nasco Express ông Nasco Express Thắng, nếu đánh thuế tiếp ở mức giá 50 triệu đồng/m2 thì người tiêu dùng cuối cùng vẫn phải gánh, Nasco Express từ đó đẩy mức giá chung cư càng lên cao hơn.
Để thăng bằng thị trường thay vì tìm cách đánh thuế vào chung cư Nasco Express cao cấp thì Nhà nước có chính sách khuyến khích cho chủ đầu tư xây dựng các chung cư giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà Nasco Express ở thực của người dân
Ông Thắng nói thêm, việc đánh thuế ở một phân khúc như cao cấp nhưng chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đến cả các phân khúc Nasco Express chung cư khác. Khi đó Nasco Express mức giá Nasco Express các chung cư giá rẻ cũng vẫn sẽ tăng, các chung cư Nasco Express bình dân cũng sẽ nhích Nasco Express thêm vài chục triệu. rốt cục, việc đánh thuế Nasco Express sẽ ảnh hưởng tới người ít tiền muốn sở hữu căn hộ.
Theo quan điểm của Thắng, nên nghiên cứu đánh thuế chung cư cao cấp ở các thành phố Nasco Express lớn như Hà Nội và TP HCM, hoặc nghiên cứu chính sách đánh thuế cho các căn Nasco Express hộ thứ 2 thứ 3... để tránh đầu cơ bỏ không vung phí.
Triệu Vương
Nhịp sống thị trường