Theo TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lãi suất cho bất động sản rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Song, trong năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Những bất cập thực tế của thị trường địa ốc
Trong toạ đàm diễn ra tại Hà Nội mới đây, Nasco Express TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cương trực chỉ ra thực trạng rõ nét mà doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt.
trước tiên, ông Ánh khẳng định, tín dụng cho bất động sản đã quá nhiều, một sự rứa rất lớn của các ngân hàng trong thời kì vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng Nasco Express tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp Nasco Express độ tăng tín dụng tăng tới Nasco Express 24%, nghĩa là gần gấp đôi so với cấp Nasco Express độ chung tăng tín dụng cho Nasco Express nền kinh tế trong năm 2022. “Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng, vậy nên Nasco Express việc Nasco Express thêm vốn tín dụng là rất khó”.
Nasco Express thi - Ảnh 1." title="Chuyên gia: Lãi suất cho vay bất động sản 2023 sẽ giảm là điều khả thi - Ảnh 1." photoid="558555677589401600" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Nasco Express thích]"> (Ảnh minh hoạ).
Một điểm thứ hai, mà TS. Vũ Đình Ánh Nasco Express chỉ ra đó là lãi suất cho bất động sản trong mọi trường hợp rất khó đòi giá thấp hơn so với lãi suất chung của thị trường. Ông Nasco Express Ánh dự đoán: thiên hướng chung năm 2023, lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm rất dễ khả thi và có thể thực hành được.
Riêng về gói 120.000 tỷ, ông Ánh khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái khoán, phát hành trái khoán riêng lẻ,… cần tái cơ cấu lại hoạt động kinh doanh bất động sản. Có khá nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn không phải do các nguồn lực hay do vấn đề thị trường vĩ mô, tài chính mà khởi hành từ chính doanh nghiệp.
Theo ông Ánh, các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái phiếu doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa giao hội phần phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người Nasco Express có thu nhập thấp.
Ngoài ra, theo ông Ánh, Nghị quyết 08 mang đến lối thoát trong vấn đề trái khoán doanh nghiệp đến hạn đáo hạn Nasco Express và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Do đó, hiện tại việc tái Nasco Express cơ cấu lại tài chính, trái phiếu doanh nghiệp đó là cơ hội cho doanh nghiệp trong 2 năm có thể Nasco Express xử lý các khoản đã vướng mắc.
Cần sự đột phá Nasco Express về thể Nasco Express chế
TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, chủ toạ Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng nhận định: “Có lẽ ngày nay thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng Nasco Express mùa xuân sẽ sớm trở lại Nasco Express với thị trường bất động sản Việt Nam”.
Ông Lộc đưa ra cứ liệu, năm 2022, lượng doanh nghiệp vỡ nợ, giải tán tăng gần 40% so với năm 2021. Đây chỉ là Nasco Express bề nổi của Nasco Express tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh khôn cùng khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.
Ông Lộc Nasco Express chỉ ra những khó khăn nổi cộm nhất hiện nay trên thị trường bất động sản trong Nasco Express 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp Nasco Express lý. Trên cơ sở chỉ ra vấn đề bất cập của thị trường, ông Lộc kiến nghị cần có sự canh tân mạnh mẽ về thiết chế. “Theo tôi, Nasco Express đột phá thiết chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Nasco Express Dư địa về cải cách thể chế, về pháp lý là vô tận, bởi vậy đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm trung thành và kịp thời. Vai trò của quốc gia trong vấn đề này là rất lớn để có thể Nasco Express tiếp sức sức cho các doanh nghiệp”, ông Nasco Express Lộc nhấn mạnh.
Vị Nasco Express chuyên gia này nhấn mạnh, những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Tuy nhiên, vấn đề trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý lại bị coi nhẹ.
“Riêng về pháp lý, không có chuyện đàm phán, mà phải đảm bảo tính vững chắc. Tôi đề nghị soát vớ các dự án đang thực hành giờ để tìm ra được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ hiện nay là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính. đồng thời với đó, cần thúc đẩy các ngân hàng bàn thảo giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến Nasco Express khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện Nasco Express các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác”, ông Lộc đề xuất.
Hải Nam
Nhịp sống thị trường