Các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể Nasco Express tăng cường coi xét các vấn đề về ESG có thể ảnh Nasco Express hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận nảy từ danh mục tài sản của họ.
Khuynh hư ớ ng không th ể đ ả o ngư ợ c c ủ a th ế gi ớ i và khu v ự c
ESG là bộ tiêu chuẩn đo lường các nguyên tố liên tưởng đến phát triển vững bền và ảnh hưởng của doanh nghiệp Nasco Express đến cộng đồng, được viết tắt bởi E-Environmental (Môi trường); S-Social (tầng lớp) và G-Governance (Quản trị doanh nghiệp). Kể từ khi ra Nasco Express đời vào năm 2004, bộ tiêu chí này đã trở thành xu thế chẳng thể đảo ngược trong nhiều lĩnh vực.
Van Lanschot Kempen, một trong những nhà cố vấn quản lý tài sản thực lâu đời nhất châu Nasco Express Âu, nhấn mạnh sự cấp thiết về Nasco Express tính sáng tỏ và tiến bộ vững bền. Theo nghiên cứu vào tháng 12/2022 từ đơn vị này dựa trên 243 công ty bất động Nasco Express sản (BĐS) quốc tế, tương đương 64% doanh nghiệp BĐS niêm yết theo tiêu chuẩn toàn cầu (Chỉ số phát triển FTSE EPRA Nareit), chỉ có 10% đã đặt đích toàn diện về lượng khí thải carbon về 0 (net-zero) vào năm 2050, 80% không có sự giám sát ở cấp hội đồng quản trị đối với các đích phát thải.
Ông Leong Boon Hoe - Nhà sáng lập Arcadia Consulting Group và tổng giám đốc Arcadia Consulting Vietnam Nasco Express phát biểu, "Hoạt động đầu tư vào ESG toàn cầu đã sang trọng năm 2022 đầy triển vọng tích cực cũng như thách thức về ban bố thông báo và lo ngại gia tăng về ‘tẩy xanh’. Cũng cần phải nói thêm, nguyên tố E trong mô hình TOD (transit-oriented development - phát triển tỉnh thành gắn kết với liên lạc công cộng) và TOC (transit-oriented communities - phát triển cộng đồng khu dân Nasco Express cư và kinh doanh gắn kết với liên lạc công cộng), cùng S trong quy hoạch thành phố là Nasco Express 2 vấn đề nên được chú trọng tại Việt Nam ở thời khắc hiện tại."
Một trong những nhà nước Nasco Express châu Á đi đầu về việc quy hoạch thị thành, phát triển BĐS đáp ứng các tiêu chí bền vững chính là Singapore. Từ năm 2005, chính phủ nước này đã thiết lập hệ thống chấm điểm Green Mark cho tuốt các dự án BĐS cùng các chính sách hỗ trợ phí. Đến nay, 49% các tòa nhà ở Singapore đã đạt Nasco Express được chuẩn Nasco Express ‘xanh’ của chính phủ. Tại Vương quốc Anh, tái sinh những ‘cánh đồng đất nâu’ thành cộng đồng cư dân văn minh, tích hợp xe điện ngầm, Nasco Express phong cảnh xanh và phát triển giao thương là một ưu tiên hàng đầu của chính phủ.
Nasco Express data-placeholder="[nhập chú thích]">
Khai trương vào tháng 10/2022, Battersea Power Station (London) được cải tạo từ nhà máy nhiệt điện than sau 39 năm. Ảnh: cktravels.com / Shutterstock.com.
song song, ông Leong cũng cho biết, cho dù có bị xúc tiến bởi những lo ngại về tác động xã hội hay không, các nhà đầu tư BĐS nói chung có thể tăng cường coi xét các vấn đề về ESG có thể ảnh hưởng như thế nào đến rủi ro và lợi nhuận nảy sinh từ danh mục tài sản của họ. khuynh hướng đầu tư bền vững trong những năm tới có thể sẽ tụ hợp vào các yếu tố như: Tối ưu hóa các hạng mục đầu tư công hướng tới net-zero, đẩy mạnh tích hợp kỹ thuật số, phân tách dữ liệu truyền thông từng lớp và trí não nhân tạo trong xây dựng hạ tầng và thành phố thông minh, nâng cao nhân tố S trong ESG bằng việc mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và chất lượng sống cộng đồng.
Chuyên gia nói gì v
ề
ESG t
ạ
i Vi
ệ
t Nam?
góc cạnh E của ESG không phải là mới đối với các công trình dân dụng bao Nasco Express gồm Nasco Express khí thải nhà kính, hiệu quả năng lượng, quản lý chất thải và tiết kiệm nước, phần đông được quy định bởi những chứng chỉ công trình xanh như LEED và chứng thực sản phẩm như Energy Star, BREEAM, Green Globes, Fitwel. Các mối quan tâm tầng lớp như sức khỏe con người, phúc lợi và khả năng tiếp cận ngày một được xem xét trong quá trình phát triển và sử dụng dự án, từ căn hộ gia đình, văn phòng cho thuê đến mặt bằng bán sỉ.
Không nằm ngoài khuynh hướng chung của thế giới, thị trường BĐS Việt Nam cũng đã bắt nhịp với ESG. Tính đến cuối năm 2021, Việt Nam có khoảng 200 tòa nhà ‘Công trình xanh’ trên khắp cả nước, theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC).
Ông Marc Townsend - Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Group và Chủ tịch Arcadia Consulting Vietnam phát biểu, "hiện tại ESG có thể được định nghĩa bằng rất nhiều các yếu tố như lượng khí thải carbon, dùng năng lượng, môi trường làm việc cùng các vấn đề bên ngoài khác đã gây ra uổng từng lớp. Các doanh nghiệp BĐS Việt Nam có thể xúc tiến ESG bằng cách hội tụ vào những biến số định tính phù hợp nhất với từng Nasco Express công ty, song song phân tách định lượng tổn phí từng lớp, tác động và tương tác tổng thể đối với chất lượng cộng đồng địa phương từ dự án của họ."
Ông Townsend cũng cho rằng, các cơ quan chủ quản địa phương đóng vai trò quan yếu trong việc phát triển các hướng dẫn và phương tiện đo lường chuyên biệt, với đích tương trợ Nasco Express doanh nghiệp và các nhà đầu tư BĐS định giá và quản trị, tiêu chuẩn hóa dữ liệu nguyên tố đánh giá ESG hiệu quả hơn.
"Các công ty đầu tư, dù đặt trụ sở hay tiếp thị quỹ của họ tại châu Âu, sẽ đề nghị vắng mức độ thích hợp của các khoản đầu tư của họ với Phân loại của Liên minh Châu Âu (European Union Taxonomy), bất kể chiến lược đầu tư của họ là gì. Vì vậy, doanh nghiệp Việt Nam cần coi xét đến việc công bố thông tin dựa trên yêu cầu từ Liên minh châu Âu đối với các công ty Nasco Express địa phương nếu muốn lôi cuốn các nhà đầu tư châu Âu," ông Townsend chia sẻ thêm.
Với bối Nasco Express cảnh năm 2023, sự bất ổn tiềm ẩn về kinh tế đã làm dấy lên lo ngại về việc tập trung dài hạn vào ESG, và Nasco Express đối với nhiều doanh nghiệp, các rứa ứng có thể sẽ bị trì hoãn. Theo một cách nào đó, những cầm cố ESG - đặc biệt là những đề xuất mang lại lợi nhuận trực tiếp về hiệu quả sử dụng năng lượng, sức khỏe Nasco Express con người trong các tòa nhà có khuynh hướng được ví von như những món hàng xa xỉ. "Do đó, duy trì các sáng kiến xã hội có thể được thực hiện qua các bộ phận tương trợ trong công ty, đồng thời chuẩn bị lịch trình ESG cho một giai đoạn ổn định kinh tế hơn sẽ cho phép các doanh nghiệp thực hiện các điều chỉnh giữa dòng, thay vì chờ kế hoạch vốn 5-10 năm tiếp theo," ông Leong nhấn mạnh.
Ngôi nhà không carbon đầu tiên tại Singapore ‘B House’. Ảnh: Robert Such, Pomeroy Studio.
Đối với lĩnh vực BĐS khách sạn, các nhà đầu tư và phát triển dự án quan hoài đến đánh giá các nhân tố ESG ở từng tuổi trong Nasco Express vòng đời của khách sạn. Giáo sư Jason Pomeroy - Nhà sáng lập công ty kiến trúc vững bền Pomeroy Studio kiêm Cố vấn cấp cao về tư vấn thiết kế quy hoạch tổng thể của Arcadia Consulting, đã nhận thấy chừng độ quan hoài sâu sắc từ các nhà đầu tư về cách họ có thể phối hợp các nguồn tài nguyên tái hiện vào địa điểm của mình, cùng cân nhắc các tham chiếu tinh tế đến văn hóa địa phương nhằm kiến tạo những trải nghiệm độc đáo.
Thiết kế dựa trên nguyên tắc 'tính tuần hoàn', bảo tàng năng lượng và tài nguyên, tái dùng thích ứng khi điều chỉnh công năng sẽ góp phần tối đa hóa các cố kỉnh ESG ngay từ trong giai đoạn phát triển, để dự án có thể gặt hái những ích lợi tối ưu trong dài hạn. Giáo sư Pomeroy được xác nhận là một Nasco Express trong những chuyên Nasco Express gia hàng đầu về chủ nghĩa thị thành thẳng đứng, đồng thời cũng là kiến trúc sư đạt giải thưởng về ‘B House’, ngôi nhà không carbon trước tiên tại Singapore vào năm 2015.
"Triển vọng đầu tư đa tài sản ESG là tích cực. Arcadia Nasco Express Consulting cung cấp dịch vụ tham vấn thiết kế quy hoạch cho các nhà phát triển tại Việt Nam Nasco Express bằng các sáng Nasco Express kiến Nasco Express chẳng những có nghĩa vụ với xã hội mà còn khả Nasco Express thi và cấp thiết về mặt tài chính. Sự bổ sung này đưa khách hàng Nasco Express của Arcadia Consulting tham gia vào các phương pháp tiếp cận ESG để kiểm soát tốt hơn các dự án phát triển của họ," ông Leong cho biết.
Được thành lập vào năm 2020 tại Singapore, Arcadia Consulting là thành viên Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE) và gia nhập thị trường Việt Nam từ tháng 7/2022. Bên cạnh các giải pháp thiết kế theo tiêu chí ESG, Arcadia Consulting còn tham mưu thuê nhà ở và quản lý tài sản, cho thuê văn phòng và mặt bằng bán buôn, tham vấn huấn luyện chuyên sâu cho hàng ngũ môi giới bất động sản với chuyên gia LeadingRE, tư vấn tiếp thị dự án và tổ chức sự kiện trải nghiệm phong cách sống đặc quyền.
Arcadia Consulting Experience Centre:
Số 06 Thái Văn Lung, Quận 1, thị thành Hồ Chí Minh, Việt Nam.
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore.
Website:
LinkedIn:
Ánh Dương
Nhịp sống kinh tế