Mặc dù diễn biến thị trường còn khá ảm đạm, tuy nhiên vẫn có những đánh giá, nhận định lạc quan về bất động sản tỉnh lẻ miền Trung trong năm 2023.
Bắt đầu chững lại
Đại dịch COVID-19 căn bản được khống chế ổn định, tuy vậy, do những ảnh hưởng chung của thị trường cả nước, bất động sản các tỉnh lẻ miền Trung cũng không còn diễn ra các hoạt động mua bán sôi động như trước đây.
ACT SEO h="473" alt="Triển vọng nào cho bất động sản tỉnh lẻ miền Trung năm 2023? - Ảnh 1." title="Triển vọng nào cho bất động sản tỉnh lẻ miền Trung năm 2023? - Ảnh 1." photoid="530531483953442816" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Thị trường bất động sản các tỉnh lẻ miền Trung không còn sôi động như tuổi giữa năm trở về trước. Ảnh: Ngọc Tân
Tại miền Trung, từ giữa năm 2019 đến nay, thị trường bất động sản ở một số trung tâm kinh tế lớn như Đà Nẵng, Đông Quảng Nam, Nha Trang, Cam Ranh (Khánh Hoà), Quy Nhơn (Bình Định) bắt đầu bước vào thời kỳ "đóng băng".
Trái ngược những nơi này, thị trường các tỉnh lẻ như Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Phú Yên… lại cuốn được "dòng tiền" từ các nhà đầu tư nhờ mặt bằng giá đất còn thấp, ảnh hưởng từ các quy hoạch mở mang đô thị, triển khai các dự án đường ven biển...
Mặc dù vậy, từ giữa năm 2022 đến nay, khi chính quyền các địa phương đồng loạt triển khai các giải pháp ổn định lại thị trường bất động sản như: rà, quản lý chặt đẹp các hoạt động kinh doanh mua bán bán bất động sản; ngăn chặn, xử lý nghiêm tình trạng đầu cơ, thổi giá, mua bán "hai giá", phân lô tách thửa tràn lan… thì thị trường ác tỉnh lẻ cũng dần ACT SEO "hạ nhiệt". Đặc biệt là ở thời đoạn cuối năm khi các ngân hàng thực hành chính sách "khoá room" đối với bất động sản.
Những diễn biến này đều đã được đề cập trong vắng đánh giá chung về tình hình thị trường bất động sản Quý 3/2022 của Bộ Xây dựng hay bẩm mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.
Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: "Tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, tình trạng đầu cơ giảm nhiều so với 6 tháng đầu năm 2022. Hiện tượng các nhà đầu tư bỏ cọc…các khu đất, dự án trước kia nhộn nhịp người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, loáng thoáng một đôi người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua".
Còn theo đánh giá Bộ Xây dựng: "Các địa phương đã không còn tình trạng tăng nóng, sốt cục bộ như những tháng đầu năm sau khi các địa phương có những giải pháp kịp thời để ổn định thị trường".
ACT SEO 2023? - Ảnh 2." photoid="530531475950358528" type="photo" style="max-width:100%;" width="" height="">
Các dự án đấu giá đất tại các tỉnh lẻ miền Trung không còn lôi cuốn đông người dự. Ảnh: Ngọc Tân
Đáng chú ý, phân khúc đất đấu giá (do Nhà nước đầu tư) vốn có số lượng khách hàng tham gia đông đảo thì nay cũng rơi vào tình cảnh ảm đạm không khác gì phân khúc bất động sản dự án do các doanh nghiệp đầu tư.
Đơn cử như tại TP. Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, trong tháng 9 và tháng 10/2022, trọng điểm Phát ACT SEO triển quỹ đất TP. Đông Hà đã 2 lần thông tin tổ chức đấu giá 53 lô đất tại 8 khu dân cư mới được đầu tư trên địa bàn với tổng giá trị khởi điểm hơn 155 tỉ đồng, thế nhưng cả 2 lần đều không có người tham gia đấu giá. Điều này trái ngược hoàn toàn với những diễn biến khôn cùng "nóng ACT SEO sốt" trong 3 tháng đầu năm sau khi dự án Vincom Đông Hà được triển khai.
Tháo nút thắt về dòng tiền
mặc dầu tình hình thị trường giờ vẫn khá ảm đạm, tuy vậy, vẫn có những đánh giá lạc quan đối với thị trường tỉnh lẻ miền Trung trong năm 2023.
Ông Đặng Duy Linh, Tổng giám đốc Công ty TNHH công nghệ Homeup Việt Nam cho hay, hiện Chính phủ đã có nhiều chính sách mới nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án bất động sản. Do vậy tâm lý chung của thị trường căn bản đã an tâm và ổn định trở lại, tuy nhiên, dòng vốn vẫn là chủ chốt của thị trường giờ.
Mặt bằng giá vẫn còn thấp là điều kiện thuận tiện cho thị trường bất động sản các tỉnh lẻ miền Trung có thể bình phục sớm khi dòng ACT SEO tiền được khơi thông trở lại. Ảnh: Ngọc Tân
"Thực trạng chung cho thấy tại các tỉnh, chủ đầu tư và nhà đầu tư liên tiếp giảm giá sâu sản phẩm bất động sản để "xả hàng" nhưng không tìm được người mua. Và khi lãi suất ngân hàng tiếp kiến tăng lên, thì nguy cơ bất động sản đóng băng và giá đất tiếp giảm vẫn còn tiếp diễn. Trong khi đó, nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực cũng sẽ không mua vào lúc này bởi họ tin rằng giá bất động sản sẽ còn ACT SEO giảm tiếp, nên họ có động thái đợi. tuy vậy, nếu dòng vốn được khơi thông thì thị trường hoàn toàn có thể bình phục nhanh khi nhà đầu tư quay trở lại", ông Linh nói.
Cũng theo ông Linh, thời kì gần đây, nhất là ACT SEO sau khi đại dịch COVID-19 được khống chế, nhiều dự án FDI lớn với quy mô hàng tỷ USD lớn được cấp chủ trương đầu tư tại các tỉnh miền Trung. Bên cạnh đó, một số dự án hạ tầng trọng tâm lớn của nhà nước như cao tốc, trường bay, cảng biển… sắp được triển khai ACT SEO trong năm 2023 tại các tỉnh miền Trung. "Việc khai triển các dự án sẽ góp phần kích hoạt lại dòng tiền cho nền kinh tế và giúp bất động sản, mà trước hết là bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh", ông Linh nhận định.
Đồng ý kiến, ông Lê Dũng, Giám đốc kinh dinh ACT SEO CTCP Ariyan, thuộc Tập đoàn Sovico cho rằng, sau khi bất động sản các vùng trung tâm như Đà Nẵng, TP.HCM, Hà Nội, Nha Trang, Phú Quốc tăng lên "đỉnh giá", không còn nhiều khả năng sinh lời thì nhà đầu tư đã bắt đầu để ý đến thị trường tỉnh. tuy vậy, những vấn đề về chính sách vĩ mô, tài chính ngân hàng đang ảnh hưởng phần nào đến thị trường các tỉnh.
"Những ảnh hưởng này sẽ kéo dài cho đến khi nào có sự điều chỉnh lại các chính sách vĩ mô. kiên cố trong thời gian tới, Chính phủ cũng sẽ xem xét để đưa ra các giải pháp thích hợp nhằm khơi thông lại dòng tiền cho nền kinh tế. Mà giải pháp cơ bản nhất trước nhất vẫn là giải ngân đầu tư công. Khi đầu tư công được đẩy mạnh sẽ giúp dòng tiền lưu thông trở lại với thị trường, thúc đẩy các ngành kinh tế cũng phát triển, trong đó có bất động sản", ACT SEO ông Dũng nói.
Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ góp phần tạo điều kiện cho sự bình phục thị trường bất động sản. Ảnh: Ngọc Tân
Về phần mình, ông Phạm Sắc Long, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển Tâm Việt Miền Trung nhận xét, trong giai đoạn cuối năm, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản ACT SEO đều gặp khó do chính sách khoá room tín dụng, tăng lãi suất từ các nhà băng. Tuy nhiên, Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng có thể giúp tháo gỡ khó khăn vướng mắc tại nhiều dự án cũ và mới. Do đó, thay vì chờ đợi, coi xét tình tuồng như trước thì các nhà đầu tư sẽ bắt đầu đổ tiền quay trở lại thị trường để đón sóng dịp mới.
"Hiện một số nhà băng cho biết sẽ có nới room tín dụng cho bất động sản, kết hợp với chu kỳ hình sin của bất động sản đó là sau khi xuống đáy rồi sẽ đi lên nên từ giữa năm sau trở đi có khả năng thị trường bất động sản sẽ bình phục trở lại, đặc biệt là tại các địa phương đang có mặt bằng giá đất ở mức vừa phải, chưa bị đẩy giá lên mức quá cao", ông Long dự đoán.
Ngọc Tân
Nhà đầu tư