Thị trường bất động sản kém thanh khoản, theo đó, nhiều ACT SEO đợt giảm giá bán đã xảy ra. Chuyên gia cho rằng, mức giảm giá của thị trường ngày nay từ 30 - 50% phần nào đó sẽ làm cho mặt bằng giá quay lại mặt ACT SEO bằng giá thực và giúp cho người mua, đặc biệt là nhu cầu ở thực dễ tiếp cận hơn đối với bất động sản trong thời đoạn này.
Bất động sản về giá trị thực
Trước những biến động của thị trường, ACT SEO thanh khoản cũng từ đó mà sụt giảm mạnh mẽ. Theo đó, nhiều nhà ACT SEO đầu tư ACT SEO cá nhân chủ nghĩa và doanh nghiệp cũng phải hạ giá bán, mức giảm lên tới 50%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, quý IV/2022 TP. HCM chỉ có khoảng 300 căn hộ mới chào bán nhưng tỷ lệ tiêu thụ đạt chưa đến 25%. Đây là quý có tỷ lệ giao du căn hộ thấp nhất trong cả năm 2022 bất chấp cuối năm luôn là “mùa gặt” của thị trường nhà đất.
Trái ngược với thời khắc 6 tháng đầu năm, đà tiêu thụ ảm đạm của thị trường căn hộ tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam gia tăng dần trong nửa cuối năm 2022. “Nếu hai ACT SEO quý đầu năm, TP. HCM có gần 14.000 căn hộ mới chào bán, tỷ lệ tiêu thụ luôn đạt con số 70-80% thì bước sang quý III, giao thiệp âm u hơn khi mà nguồn cung mới tung ra thị trường chỉ có khoảng 1.250 căn nhưng tỷ lệ tiêu thụ chưa đến 52%.
Đỉnh điểm rơi vào 3 tháng cuối năm, toàn thị trường có 450 căn hộ sơ cấp mở bán nhưng lượng tiêu thụ mới đạt khoảng 25% trong tổng số nguồn cung. "Đây là tình trạng chưa từng xuất hiện trong 5 năm trở lại đây, nhất và vào giai đoạn cận Tết, thời gian cực điểm để tất tay cuối năm”, ông Tuấn cho hay.
Theo vị này, thị trường sơ cấp xuất hiện nhiều chính sách chiết khấu tính sổ nhanh khủng, lên đến 40-50% giá trị bất động sản nhưng không đủ kéo đà sụt giảm của thanh khoản. Thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều giao tế cắt lỗ, giảm giá mạnh đến từ nhóm nhà đầu tư và người mua cần tiền gấp phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân chủ nghĩa, hay dùng đòn bẩy tài chính quá trớn, phải thanh lý bớt bất động sản để cơ cấu dòng vốn và giảm sức ép do lãi suất cho vay leo thang.
Đại diện DKRA Việt Nam cho rằng, nguyên cớ khiến thanh khoản sụt giảm là do giá bán liên tục tăng cao trong 5 năm qua. Nguồn cung căn hộ lại có sự chênh lệch rất lớn, khi nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang. Trong khi, nhà đầu tư chiếm đến 70% lượng tiêu thụ và thường dùng đòn bẩy tài chính nên thị trường có biến động ACT SEO thì hiện tượng bán giảm giá sẽ diễn ra mau chóng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho rằng, mặt bằng giá hiện tại đã tăng 2 - 3 lần so với tuổi 2014 - 2015. nên, mức giảm giá của thị trường hiện tại từ 30 - 50% phần nào đó sẽ làm cho mặt bằng giá quay lại mặt bằng giá thực và giúp ACT SEO cho người mua, đặc biệt là nhu cầu ở thực dễ tiếp cận hơn đối với bất động sản trong giai đoạn này.
“Bắt mạch” thị trường 2023
Nhiều chuyên gia cho rằng, cuối năm 2022 mới chỉ là đáy đầu ACT SEO tiên của thị trường bất động sản. Làn sóng giảm giá, thanh khoản kém có thể kéo dài tới năm sau.
Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho rằng, có 2 kịch bản xảy ra.
Thứ nhất, thị trường bất động sản năm 2023 khả năng vẫn còn khó bởi dòng vốn chưa được khơi thông.
Thứ hai, sau Tết Quý Mão, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh. Thị trường sẽ dần ấm lên và ổn định đến cuối năm. Kịch bản này có thể xảy ra cao hơn.
Cũng theo ông Đính, để thích nghi, doanh nghiệp bất động sản sẽ chủ động cơ cấu lại sản phẩm tại các dự án đang phát triển theo hướng thích hợp hơn với nhu cầu thị trường. song song tập trung phát triển nhiều hơn các sản phẩm bất động sản có giá phù hợp tại các dự án mới. Khi đó thị trường sẽ lưu thông và thanh khoản tốt hơn.
Bên cạnh đó, vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, chuyển đổi số được các doanh nghiệp lựa chọn, ứng dụng tích ACT SEO cực vào hoạt động sản xuất, kinh doanh. Cung cấp thông báo, dữ liệu về thị trường, giúp thị trường bất động sản sáng tỏ, phát triển vững bền, củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.
PGS.TS Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm sau.
Với kịch bản thứ nhất, ông Chung dự báo thị trường tiếp chuyện điều chỉnh theo hướng thu hẹp, bản chất hơn. Đây là phương án có khả năng xảy ra nhất. Trong bối cảnh các nguồn tiền không có đột biến, các chính sách cũng phải đến cuối năm 2023 mới được ưng chuẩn, nhiều khả năng thị trường sẽ phát triển theo khuynh hướng này.
Kịch bản thứ hai có phần hăng hái hơn khi thị trường có động năng mới do ban hành bộ ba luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh dinh bất động sinh sản hiện nhiều yếu tố thuận tiện đồng thời với tình hình trong và ngoài nước ổn định và vốn nước ngoài nối vận hành vào. Khi đó, vốn trong nước sẽ được kích hoạt và hấp thụ để đón chờ một chu kỳ đi lên mới. Thị trường bất động sản vượt qua điểm lõm. Kịch bản này có thể xảy ra nhưng xác suất thấp vì có nhiều điều kiện nằm ngoài khả năng của nền kinh tế Việt Nam.
Kịch bản thứ ba, ông Chung cho rằng kinh tế thế giới khó khăn và kinh tế trong nước bị ảnh hưởng đồng thời với kinh tế vĩ mô diễn biến đi ngang. Thị trường bất động sản sẽ đi xuống do các khoản nợ đến hạn, đặc biệt là ACT SEO trái khoán doanh nghiệp. Nếu không có khoản tiền đáp ứng đề nghị trả lãi và tất toán, thị trường bất động sản tấm phải điều chỉnh giảm để cơ cấu lại thị trường. Theo ông Chung, kịch bản này khó xảy ra nhưng không phải chẳng thể xảy ra.
Thanh Phong
Nhịp sống thị trường